В Украине стало опаснее покупать недвижимость и автомобили

06.03.2017 г. в 17:54, ubr

В Украине стало еще опаснее покупать имущество с рук. Верховный суд предоставил новую возможность опротестовать сделку по покупке-продаже любого добра при условии, если на него был наложено отягощение по судебному процессу.

Соответствующий вывод он выдал в своей правовой позиции, рассматривая дело №6-2552цс16, пишет UBR.

«Согласно документу, сделка по покупке-продаже имущества должна быть признана недействительной, если это имущество на момент переоформления права собственности было запрещено отчуждать, в частности, по определению суда об обеспечении иска. И главное — даже если в соответствующем государственном реестре не было записи о запрете отчуждения имущества, а продавец знал или мог знать о таком отягощении, то несмотря на отсутствие такой записи в реестре сделка все равно признается незаконной. Покупатель же такого имущества остается ни с чем и в дальнейшем сможет, в лучшем случае, взыскать средства указанные в договоре купли-продажи с недобросовестного продавца», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Впрочем, юристы опасаются, что понятие осведомленности будет стираться. И что покупателю будет сложно доказать, что он не знал о том, что приобретаемое добро арестовано, и он будет его терять.

«Данное решение является положительным для взыскателя в исполнительном производстве, поскольку создает почву для возврата незаконно отчужденного имущества в собственность должника. Для покупателя имущества такое решение является катастрофой, поскольку он теряет право собственности на приобретенное недвижимое имущество и приобретает право требования суммы стоимости имущества указанной в договоре купли-продажи. Сумму эту он, скорее всего, уже не вернет, поскольку есть первичный кредитор, требования которого будут удовлетворены за счет отобранного у добросовестного покупателя недвижимого имущества», — прокомментировал UBR.ua ситуацию адвокат юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Андрей Павлишин.

Правда, есть и те, кто верит в привлечение к ответственности продавца актива. Разумеется, если у него к моменту выигрыша в суде будет имущество (он не успеет от него избавиться/переписать).

«В свою очередь, продавец имущества, если он не знает о наличии определения об аресте, что, в принципе, возможно, также может попасть в ситуацию, при которой обязан будет за свой счет возмещать покупателю спорного имущества его стоимость. Если же продавец о наличии судебного запрета был уведомлен, то появляются основания для взыскания с него причиненного ущерба и даже привлечения его к уголовной ответственности», — сказал UBR.ua управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex», адвокат Виктор Мороз.

После нового постановления ВСУ юристы снова заговорили о более оперативном пополнении информацией судебного реестра. При этом они опасаются того, что новой схемой начнут активно пользоваться мошенники.

«Мы получаем огромную лазейку для черных риелторов. Перед продажей имущества накладываем на него арест судебным решением, которое не регистрируем, а потом, получив от покупателя деньги и существенно уменьшив стоимость имущества в договоре купли-продажи — оспариваем сделку! Готовая схема», — отметил Андрей Павлишин.

По словам юристов, количество имущественных споров в последние годы растет как снежный ком. Чаще всего люди судятся за недвижимость, автомобили и корпоративные права на бизнес.

«Особенно распространены споры в случаях, когда имущество находится в совместной собственности нескольких лиц (супруги, родственники и т.п.). Обычно это или иски о признании сделок недействительными или же о вытребовании имущества от добросовестного или недобросовестного приобретателя», — уточнил Виктор Мороз.

По его словам, суммы подобным споров могут стартовать от десятков тысяч гривен и заканчиваться десятками миллионов долларов.

«Например, сейчас, мы ведем судебные споры по неправомерному отчуждению имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, которое было отчуждено супругой третьим лицам в ходе судебных процессов по разделу имущества и общая стоимость спорного имущества превышает пять миллионов долларов», — привел пример Мороз.

Кроме того, активно судятся за активы кредиторы. Юристы говорят, что они нередко проигрывают заемщикам.

«Больше всего от незаконных «судебных операций» с недвижимостью теряют банки. Нам их искренне жаль, особенно тех, что с иностранным капиталом. Судебная система над ними просто издевается. Это миллиарды долларов «уплывших» залогов», — резюмировал Андрей Павлишин.

загрузка...
Еще одна новость

Uber использует специальную программу для обмана властей

06.03.2017 г. в 17:54, gordonua

Компания Uber использует программу, с помощью которой не позволяет полицейским и чиновникам контрольных ведомств использовать сервис, сообщает The New York Times со ссылкой на источники. Компания Uber на протяжении многих лет использует специальную программу, которая не позволяет полицейским и чиновникам контрольных ведомств использовать сервис. Об этом сообщает The New York Times со ссылкой на источники в Uber. По данным издания, программа называется VTOS (Violation of Terms of Service – нарушение правил пользования). Программа была создана Uber, а суть ее работы заключается в том, чтобы на основании данных геолокации пользователя определять, работает ли он в органах власти. Программа собирает геоданные, отмечая пользователей,…

Прочитать новость
И еще это можно почитать

Омелян решил завершить международный проект по ремонту трассы Киев-Одесса

06.03.2017 г. в 17:54, rupor

Движение на трассе во время ремонта будет частично ограничено. До конца 2017 года должен быть завершен ремонт трассы Киев-Одесса. Об этом во время пресс-конференции заявил министр инфраструктуры Владимир Омелян. "Мы договорились с компанией "Альтком", которая, как вы знаете, является многолетним подрядчиком по ремонту трассы Киев-Одесса в рамках Киевской области, что этот год последний для их ремонта этой трассы. Больше продолжать этот международный проект мы не будем", - заявил Омелян. Министр отметил, что единственный позитивный сценарий для финансово-промышленной группы "Альтком" - закончить этот ремонт, который должен был быть завершен еще два года назад.

Прочитать новость
загрузка...
Loading...

© 2013-2017 AvtoVod
info@avtovod.org.ua

Закрыть
Нажмите «Нравится» и читайте автомобильные новости в Facebook!
Спасибо, я не хочу больше это видеть